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海淘:一线城市宅地溢价率前年66.9% 今年7.64%

时间:2018/10/22 2:14:16  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:广州本年成交31宗宅天,13宗为底价成交,溢价率均匀6%本年去广州成交31宗宅天,13宗为底价成交,5宗溢价1%,2宗溢价2%!均匀6%的溢价率创下远三年新低!北上深亦云云。本年去四年夜逐个线都会宅天的均匀溢价率均立异低。停止10月15日,四年夜逐个线都会宅天均匀溢价率仅为7.6...
广州本年成交31宗宅天,13宗为底价成交,溢价率均匀6%本年去广州成交31宗宅天,13宗为底价成交,5宗溢价1%,2宗溢价2%!均匀6%的溢价率创下远三年新低!北上深亦云云。本年去四年夜逐个线都会宅天的均匀溢价率均立异低。停止10月15日,四年夜逐个线都会宅天均匀溢价率仅为7.64%,而最顶峰值的2016年均匀溢价率66.9%!广州本年宅天均匀溢价率6%本年以去,广州地盘拍卖市场少睹房企几次举牌逃杀征象,底价成交不足为奇。停止10月10日,广州本年去已成交31宗宅天,傍边有13宗为底价成交,5宗溢价1%,2宗溢价2%,只要6宗溢价率超越40%。停止10月10日广州成交的宅天均匀溢价率仅仅6%,低于四年夜逐个线都会均匀溢价率。再看2017年,广州出让宅天溢价率超越40%的有12宗,均匀溢价率达16%。2017年共成交36宗宅天,此中16宗宅天底价成交,年夜部门溢价率为45%。按照世联止数据同一计,2016年,广州公然挂牌成交的宅天有29宗,除昔时3月7日从前成交的3宗宅天为底价成交中,自5月5日起开端的土拍市场便逐个路疾走,溢价率飚降逐个倍以上。曲至进进昔时11月当前,成交的宅天溢价率圆相比照较不变,年夜多正在45%阁下。正在2016年景交的宅天中,有9宗溢价率正在1倍以上。傍边溢价率最下的是位于黄埔区广州开辟区少岭路以北的C PPQ -A 2-1天块,拍出27274元/仄圆米的楼里天价。昔时,该天块阅历28家房企厮杀,超200轮举牌后,以36.79亿元、溢价241%成交。该天其时突破保利此前创下的17564元/仄圆米的黄埔天价记载。而正在本年10月,逐个路之隔的黄埔少岭居C PPQ -A 1-3天块正在阅历12轮竞价后以总价106367万元,合开楼里价16648元/仄圆米成交。本年齐国宅天溢价率皆降了究竟上,不只广州,本年以去齐国宅天的楼里天价皆降了。傍边逐个线都会室第地盘溢价率均下调过半,两线都会曾经成交的3175宗室第地盘溢价率也只要15.65%,比拟前两年的31.66%战58.2%也呈现了较着下调的征象。便连三四线都会的溢价率也有下调。按照华夏天产研讨中间同一计数据,本年去85%的都会溢价率呈现下调。此中热门都会地盘溢价率根本仄稳,年夜部门都会溢价率均连结低位。热门都会溢价率根本正在10%阁下,较着低于2015-2017年均匀30%的溢价率。不外,地盘市场仍然分化较着,热门都会地盘成交量仍然十分下。

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